买房选楼层，很多人第一件事是查数字吉凶，四楼、十四楼、十八楼被反复讨论，采光、通风、噪声反倒放到最后。数字的说法在民俗里确实存在，但它只是最后一层参考，决定住得舒不舒服的，是那些每天都能感觉到的物理条件。售楼处也爱谈数字，因为讲起来省事，还能顺带抬高某一层的报价。把顺序摆正，选楼层这件事会简单很多。
一、数字吉凶只是最后一道参考
民间对楼层的忌讳多与谐音有关，四与死、十八与某些传说中的说法，各地讲究又不一致，同一栋楼在不同城市会有完全不同的评价。这类说法成本低、影响小，真正要留意的是它在转手时会不会影响一部分买家的意愿。如果你所在的城市确实在意，避开就是，不必为此牺牲采光和格局。
二、真正决定住感的，是采光、通风和噪声
采光看楼间距和朝向，通风看前后有没有遮挡，噪声看临不临主路、有没有设备层和电梯井贴墙。这三项里任何一项不合格，住进去每天都会提醒你。反过来，采光通风噪声都过关的房子，即使楼层数字不讨喜，住十年也少怨言。看房时最好在上午和傍晚各去一次，光线和车流差别很大，还要看一眼周边空地，现在空着的地块，几年后可能立起一栋楼，把阳光挡掉一半。还有一点，冬天太阳高度角低，同一套房冬天往往比夏天更容易显暗，看房的季节本身就会影响判断，最好换个季节再看一次。
三、高低楼层各有各的问题
低楼层出入方便，老人小孩友好，但潮湿、蚊虫、隐私和视线遮挡都要考虑，临街的一二层噪声尤其明显。中间楼层通常最均衡，价格也最高。高楼层视野好、灰尘少，但依赖电梯，风大、日晒强，顶楼还要看隔热和防水做得怎么样。没有绝对的好楼层，只有和家庭结构匹配的楼层。
四、楼栋在小区里的位置，比楼层更关键
同一楼层，临主路和临中庭是两种生活。选楼栋先看四周：有没有垃圾房、变电箱、地下车库出入口、商铺排烟口，这些位置的影响比楼层数字直接得多。再看小区主门和车行流线，进出动线绕远的楼栋，日常便利性会差不少。
五、户型内部的三处硬伤，楼层再好也补不回来
一是卫生间没有外窗，潮气排不出去；二是厨房正对卧室门，油烟动线不顺；三是长走廊把采光切成两段，白天也要开灯。这三处属于结构问题，装修只能缓解不能根治。看房时最好带上卷尺和手电，量一下窗台高度，照一照卫生间角落和管道井，比听介绍实在。
六、看房时自己就能做的几个判断
站在客厅看窗外有没有正对的楼角、广告牌、高压线；关窗听一次噪声，再开窗听一次；看阳台能不能晒到太阳，晒几个小时；问清楚设备层、水泵房在哪一层；查一下这栋楼的楼间距和总层数比例。这几条问完，销售话术里掺的水分基本能挤掉，再把看过的几套房子用同一张表记下来，放一起比，判断会清楚得多。
楼层的讲究可以听，但别让它排在最前面。先把采光、通风、噪声、楼栋位置、户型硬伤这五件事过一遍，再回头看数字合不合心意，顺序对了，选出来的房子才住得久。
