看房的第一站在楼下
阳宅风水看房，第一步不是进门看户型，而是绕着楼走一圈。古人把宅子分成内外两局，外局管道路、水路、邻近建筑与地势，内局管门户、房间与灶位。形势派与理气派的分工也在这里：峦头看外部形势，理气看方位卦理，民间有峦头无理气不灵、理气无峦头不验的说法。外局一旦定下来，几十年都改不动，所以顺序必须先外后内。
形势与理气，先看哪一层
《黄帝宅经》说宅以形势为身体，把周边的山水道路比作躯干，房屋本身反倒像衣服。这句话点明了次序：先看大环境，再看小空间。《阳宅十书》论宅外形，讲左有流水谓之青龙，右有长道谓之白虎，前有污池谓之朱雀，后有丘陵谓之玄武，说的是四面关系各得其位。放到城市里，流水可以换成主干道，丘陵可以换成高楼，判断的是高低、动静与开合，不是死记名词。
第一步，退到路口看整栋楼
走到小区外的路口，回头看要看的那栋楼。先看楼体是否方正，有没有明显缺角或异形；再看楼间距，前后两栋的间距最好不小于前楼高度的一点二倍，否则低层常年见不到直射光；最后看楼的坐向与周边高楼的相对高低。玄武方宜有靠，背后最好有同高或略高的建筑；朱雀方宜开阔，前方有路、有广场或空地。四面都被更高的楼压住，采光和通风都会受损。
第二步，绕楼一圈记下四面
绕楼走一圈，每到一面停三十秒，记三件事：视线看到什么，耳朵听到什么，鼻子闻到什么。视线记对面建筑的形状与距离，尖角、反光幕墙、楼顶通信塔都要标注；声音记主干道、菜市场、变电箱、电梯机房；气味记垃圾站、餐饮排烟口、污水井。这一圈走完，往往比在屋里待半小时更能说明问题，因为室内的感觉可以靠装修改变，外面这几样不行。
第三步，重点排查路冲与反弓
路冲指道路笔直对着门窗而来，古人称之为箭，判断要看距离与角度：正对门窗、距离百米以内、中间没有绿化带或建筑遮挡的，影响最明显；斜对、隔了楼或隔着围墙的，程度轻得多。反弓是道路或高架在楼前弯出一道外弧，弧顶正对楼体，民间叫反弓水，气流与噪音都往这一侧推。还有一种常见形态，是两栋高楼之间的窄缝正对自家窗户，俗称天斩煞，实质是窄通道里的强风。
第四步，隔街的设施逐项对照
外部设施要按距离与风向逐项看，不能只凭名称下结论。同一个高压线塔，隔着两栋楼的住户和正对窗口的住户，感受完全不同；同一个菜市场，位于上风口的和位于下风口的也不一样。传统风水把这些统称为煞，现代居住更关心噪音、气味、光污染与安全距离。下面几类需要重点标注，能避开的尽量避开，避不开的要评估能否长期忍受。
- 高压线塔与变电站：看直线距离与视线是否正对，近处还伴随低频嗡声。
- 加油站与大型停车场：车流集中，气味与安全距离都要实测。
- 垃圾站与污水处理设施：夏季风向正对时，气味影响最直接。
- 医院、殡仪馆、寺庙：传统上称阴气偏重，实际影响多为夜间人流与心理暗示。
- 高架桥与铁路：噪音和震动是硬指标，隔音窗也难以完全抵消。
第五步，看遮挡、日照与压迫感
外局里最容易被忽略的是压迫感。站在自家窗户的位置向外看，如果对面楼体占满整个视野，距离又不足三十米，长期居住会觉得闷，这就是常说的逼压。判断日照可以挑冬至前后去看，那时太阳最低，若白天两三个小时晒不进屋，其他季节也不必期待。半地下室、下沉庭院和一楼带架空层的户型，湿气与返潮概率明显更高，不妨选在雨后第二天再去看一次。
哪些外部问题还能补救
外部环境改不了，但可以分层处理。能改的是自家这一侧：加厚窗帘与隔音窗，调整主要房间的功能，把床和书桌移离噪音源与正对的窗口，在窗前用绿植做软遮挡。不能改的是道路走向、楼体形状与邻近设施，这类问题只能靠选房阶段避开。风水上说的化煞，多数是降低感知强度，而不是把外局变好，签合同前想清楚哪一条能忍、哪一条不能忍，比事后摆物件更重要。
常见误区，只看户型图
最常见的错误是拿着户型图在屋里转半天，却从没在楼下站过五分钟。户型再方正，若正对路冲或紧贴高架，居住体验也会打折扣。第二个误区是听说反弓就一概否定，其实隔着绿化带、距离足够远的反弓，影响远小于通风与噪音的实际数据。第三个误区是把罗盘吉方当成万能，方位再好也压不住持续的车流声。看房时带一张纸，按方位把看到的、听到的、闻到的分三栏记下来，比较两三套之后差别会非常清楚。
